365房博士

你好，我是365房博士，我不是很明白你这么操作的意图，首先我想问，你这个五成首付是不是确定都要交的，还是说先看额度再确定最终要交多少？一般贷款操作，比如银行贷款额度下来不够，客户就需要补首付，但是你做组合贷的话，公积金额度不够商贷就会给补充了，这个时候再多交首付可能不好操作了，具体你可以问下银行。如果确定交五成首付，审批之前交最保险，反正这个钱早交晚交都是交给开发商的，个人意见，感谢你的咨询，祝你购房愉快！

陈波

你好，我是房博士陈波。一般征信报告上有未还款记录是会影响贷款的，如果你已经还清了信用卡，下个月征信报告更新以后会显示已还清，如果不放心开发商讲的，你可以咨询一下给你办理贷款的银行经理。另外，较高的银行流水、定期存款证明，这些都是可以辅助增加你的贷款几率，临近年底，银行的贷款额度都会少很多，严苛一点也有可能。感谢你的咨询。

邓亚楠

最新消息，他们已经又跟总行申请了贷款额度，具体以银行为准。

丁晴

你好，我是房博士丁晴。目前商贷不可以转组合贷的。感谢您的咨询，如果感到满意的话，请给个好评，谢谢。

陈波

你好，我是房博士陈波。目前已经有银行接到消息，说要实行认房认贷，也有银行还在商讨政策中，并不是所有银行都开始实行了，我们可以再等一段时间，看看徐州各银行对于政策的消化和执行情况。感谢你的咨询。

365房博士

你好，我是365房博士。这是统计房贷利率稿件链接，可以参考一下http://news.xz.house365.com/zx/20190930/028989630.html。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

陈波

你好，我是房博士陈波。一般来说抵押贷款利息高。感谢你的咨询。

郭彦宁

你好，我是房博士郭彦宁，不同银行不同规定，提前还款应该没有次数限制，不过有的银行不超过一年提前还款还要收取违约金，具体规定你咨询你贷款的银行比较准确，感谢你的咨询，祝你购房愉快！