郭彦宁资深房产专家
你好，我是房博士郭彦宁，加州玫瑰园开发商是有问题的呀，这样的房子还是不要入了，之前还曾经烂尾过，买房子是大事，还是考虑稳妥一点的小区吧。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，市中心光荣巷13中老破小学区房56平方67万合适吗？市中心老破小买了风险大吗？
权亮
老破小现在的价值只有学校，和配套，如果你的家里最近这两年有需要可以买，如果只是投资还是算了，另外楼层越高越不好卖 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好！权老师。想咨询下，绿地之窗五期的94平2室精装的房子能卖一百三十四五万，正好能换个娇山湖板块的隐山观湖的137平的四室房子，18层的15楼，这样合适么？帮我分析分析，谢谢
权亮
从户型面积上感觉很合适，但是高铁板块和娇山湖板块的配套是很不一样的，你要是孩子有上学需求，自身也有一些配套需求是不建议换的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好老师，最近两年新城区二手房价格降的比较多，不用钱的情况下，绿地翠庭的房子是现在卖还是再等等？另外还会接着再降吗二手房
权亮
新房目前已经到底部，二手房价格会跟新房做比较，如果你的二手房比附近新房价格高太多，那就肯定还有下降空间的，如果不急卖可以先留着！另外，目前徐州的二手房挂牌量已经越来越多，想要快速卖出去已经太难了。我觉得你可以试着摆一个心理价格，看有没有人来看房，如果没有，说明还是得降！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
您好老师，最近两年新城区二手房价格降的比较多，不用钱的情况下，绿地翠庭的房子是现在卖还是再等等？另外还会接着再降吗二手房
刘智恒
新房目前已经到底部，二手房价格会跟新房做比较，如果你的二手房比附近新房价格高太多，那就肯定还有下降空间的，如果不急卖可以先留着！另外，目前徐州的二手房挂牌量已经越来越多，想要快速卖出去已经太难了。我觉得你可以试着摆一个心理价格，看有没有人来看房，如果没有，说明还是得降！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，想问一下东区万象府人才房，中介卖12000，符合购买条件，这个价格买人才房合适吗，另外人才房对以后出售有啥限制吗
365房博士
你好，万象府人才房出售有3年内不得出售的年限限制，再售卖给你之后应该没有其他限制了，可以正常买卖。当年万象府大概是7500一平。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
