郭彦宁资深房产专家
你好，我是房博士郭彦宁，这两个项目价位可能差不多，公元九里可能稍微便宜点，天誉首开价格还未定，大约在1.2万+了，东区的发展潜力可能会大一些，不过公元九里周边的配套略显不足，如果投资的话可能时间会长一点才能看到收益。个人认为天誉比较适合投资加自住，周边配套比较充足，有地铁、学校、商业、医院，配套充足相应人气就会旺一些，以后出租或者出售的话会更快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，请问权博士，睢宁的新房还有投资价值吗？未来5年出手是入县中心二手房还是远一点的新房好呢
365房博士
你好，我是365房博士。如果想要投资呢，建议选择小户型的房产，比较好出手一些，但是关于睢宁的情况我不太了解，建议您咨询明星房博士，找专人解答。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
你好，我是365房博士。你好，目前比较火区域的是东区和新城区，买的人比较多，投资的话建议从小户型、价格稍微低一点的入手，未来可能更容易出手，这样的话，铜山区也许是个不错的选择，北区也有一些项目不错，可以多看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
你好，我是365房博士。东湖上璟目前是东湖板块唯一在售楼盘，前段时间周边还拍出了一块地，地价不低，这样看这个项目还是不错的。汇川府属于大庙板块，自带商业，周边竞品比较多，但是预计价位可能比东湖上璟会低一点，周边学校也比较多。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
你好，我是365房博士。东湖上璟目前是东湖板块唯一在售楼盘，前段时间周边还拍出了一块地，地价不低，这样看这个项目还是不错的。汇川府属于大庙板块，自带商业，周边竞品比较多，但是预计价位可能比东湖上璟会低一点，周边学校也比较多。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
权亮
目前，东湖新城还是规划更多，一些配套都没有落地，特别是那里缺少大型商业，但正是因为规划多，所以很多人看好那里的发展，认为那里会依托于东湖，成为东区的第二个金龙湖板块，目前看来机会还是挺大的，但是房价可能要涨，我建议如果超过1.4W就可以优先去考虑大学路板块了，东湖新城1.3W左右可以买。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
权亮
大学路的优势就是基础配套已经完善，衣食住行都有了！东湖目前配套很少，但是未来有湖景，算是一个很好的生态板块！这两个地方潜力哪个大不说，从目前看都差不多，如果是投资的话东湖上璟的价格在1.3W左右的话可以首选，如果超过1.4W不如选择美的天誉，如果资金有限首选格林世界。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，人在外地，手上有60万首付，纯投资的话有没有推荐的楼盘？老公有房贷在还的话，首付要付几成？
权亮
二套房首付现在基本都是四成，60万首付的话，可以考虑需求的中海淮海世家、东湖形成的东湖上璟，大学路的美的天誉和金地格林世界！这些项目的所在板块发展前景，规划都不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
