365房博士
您好，我是365房博士。第一，你可以把公积金贷满，剩下的用商贷；第二，虽然叫组合贷，但是公积金的归公积金，商贷归商贷，二者不牵扯；具体您可以咨询下公积金热线12329，会有专人给您作详尽的解答。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
邓亚楠
你好，徐州是今年暂停的商转公业务，然后进行了公积金提额等政策，该项政策到年底才会结束，所以在今年恢复商转公应该不大可能，至于明年能不能恢复还不好说。值得注意的是，在昨天淮安刚刚恢复了商转公，不过他们是在2021年3月暂停的，也是时隔一年半的时间才有动静。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好想问一下，在市区买二手房，县城房子的贷款还完了，然后再贷款能用组合贷吗，商贷和公积金都能算首套房吗，商贷利率多少啊
365房博士
1、办理组合贷款条件： ● 购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房; ● 首次使用住房公积金。 2、试行期间，已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。 3、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例(首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。) 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
我在南京买的房子，混合贷，现在到徐州工作，请问在徐州的缴纳的公积金，可以用来偿还南京办理的贷款吗
365房博士
你好，这个具体请咨询一下南京的公积金管理办。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
你好，一人一辈子只能使用两次公积金，如果是结婚之后，那么算是一个整体，只能用两次，需要注意的是前一次必须还完钱才能使用第二次，如果有未完成的公积金还款那是不能使用第二次的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
你好，目前徐州只开办了省内异地公积金带看业务及淮海经济区核心城市住房公积金异地贷款互认互贷业务！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
你好，我是365房博士。公积金没使用过的话，一般来说是可以用公积金贷款的，具体的您最好还是咨询一下相关的银行。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
房博士，你好，想问一下，最近二手房停贷，公积金贷款买二手房受影响吗
365房博士
会有影响，但是影响不大，因为这个是两个体系的。最多影响下款速度，不至于也跟着停贷，除非官方发通知，要不然公积金不会停贷的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
