权亮彭城房产编辑
解答一：等额本金好，还是等额本息好，这要看你的还款能力和还款计划，等额本金每月要还的钱要比等额本息多，然后每月递减，如果你收入足够覆盖还款可以选择等额本金，如果本来就紧张，还是选择每月还款金额都一样的等额本息好些。 解答二：如果有提前还款的计划，比如想三五年就提前还完，可以选择等额本金，因为这种方法每月还的本金比较多，未来提前还款时本金会还的少些；（如果是组合贷，没必要不建议提前还款，因为公积金利率还是很合适的） 解答三：按照现在的利率，等额本息4750元左右，等额本金第一个月还6048，然后每月少还9块钱。第360月，还2786.86远！ 解答四：工资流水是你还款金额X2，假如是等额本息就得9500，如果是等额本金就要12000+了，如果你买的是新房，就要看这个项目是否可以组合贷，如果是你二手房就无所谓了，流水够的情况下，申请都不难。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
老师 荣盛6期 盛境这个盘怎么样呢。买来自住的，荣盛的口碑好像不太好
目前你看的价格多少，西区建议首选淮海世家，然后再考虑其他的！
邓亚楠
你好，徐州是今年暂停的商转公业务，然后进行了公积金提额等政策，该项政策到年底才会结束，所以在今年恢复商转公应该不大可能，至于明年能不能恢复还不好说。值得注意的是，在昨天淮安刚刚恢复了商转公，不过他们是在2021年3月暂停的，也是时隔一年半的时间才有动静。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
365房博士
一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好想问一下，在市区买二手房，县城房子的贷款还完了，然后再贷款能用组合贷吗，商贷和公积金都能算首套房吗，商贷利率多少啊
365房博士
1、办理组合贷款条件： ● 购买商品住房或存量房(二手房)为唯一套住房; ● 首次使用住房公积金。 2、试行期间，已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。 3、组合贷的比例最高不超过公布的住房公积金最高比例(首套房买新房的话，组合贷首付最低3成，买二手房的话，首付最低4成。公积金贷款额度个人最高40万，夫妻双方最高50万。) 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
我在南京买的房子，混合贷，现在到徐州工作，请问在徐州的缴纳的公积金，可以用来偿还南京办理的贷款吗
365房博士
你好，这个具体请咨询一下南京的公积金管理办。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，请问房贷是等额本息的，现在手里有10万想提前还款选择那种方式比较好。月供减少还是年限缩短，可以详细介绍一下吗
365房博士
你好，选择年限缩短比较好，可以减少更多的利息！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
