孟丙焕合作金牌律师
你好，维权可以通过当地住建局，信访局，违约金是按照合同上的交付日期以后开始算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好邓主编，我在新世纪装饰城二期有2间商铺，听说以后要拆迁，请问一下赔偿标准和住宅有多大误差，是不是还要交纳高昂的税费？
365房博士
你好，我是365房博士。这个还真不太清楚，您需要咨询相关部门，可以拔打政府热线12345咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
权亮
你好，对于世贸东都天城违规操作收取定金迟迟不开盘你可以选择去徐报融媒旗下的汉风号，找专门的记者进行投诉，因为他们是有采访权的，或者选择是拨打12315直接像有关部门进行投诉！另外，5500元回收房子，应该是在没建之前就会谈好的，据说是为了吸引人才使用的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
你好，我是365房博士。世茂天城的行为让人气愤，这边收到关于世茂的投诉也有很多，这边建议可以去徐报融媒旗下的汉风号投诉这一行为，媒体曝光这一行为。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
楠总，世贸东都天城违规操作收取定金迟迟不开盘，虚假宣传承诺开盘价格不贵，现在全变了！怎么曝光他，麻烦您采访下！可以让没看到的业主搜索 徐州新房通 加群！
365房博士
你好，对于世贸东都天城违规操作收取定金迟迟不开盘你可以选择去徐报融媒旗下的汉风号，找专门的记者进行投诉，因为他们是有采访权的，或者选择是拨打12315直接像有关部门进行投诉！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
2020因疫情出现很多延期交房开发商，请问现在徐州或者江苏有没有出台延期最长时间是多少？若未出台具体延期时间如何确定？现在不分开发商利用疫情无限期延期是否合法
365房博士
您好，我是365房博士。目前徐州没有正式出台关于疫情影响延期交房和延期具体时间的相关通知。受疫情影响，交付日期可以顺延，原则上一般不超过3个月。针对您所说的现在部分开放商利用疫情为挡箭牌，无限期延期这一行为，确实侵犯了购房者的合法权益。如果有证据表明开发商之前就已经长期停工，或者借着疫情原因无限期延期可以进行举报，或者用法律手段进行起诉维权。希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
焦律师，您好！想咨询下，房贷问题。个人征信资质等无问题，因银行无贷款额度导致的不放款，尾款未按开发商规定时间回款，这类逾期是否要缴纳违约金？另补充，银行是开发商指定的银行之一。劳烦您帮忙看下，谢谢您！
焦梓烜
你好，我是365特邀律师，个人认为如果有证据证明贷款银行是开发商指定的银行，且是因为银行无贷款额度导致不放款，那么购房人不具有过错，不应承担违约责任。但同时应当即刻采取其他补救措施。
焦梓烜
你好，请你具体描述一下不利因素是什么？如果是违规建筑或者违反规划的，可以要求执法部门拆除。如果不利因素确实影响你正常居住，可以向开发商要求退房，如果影响不大，可以主张违约金。如果并不影响也不属于违法建筑，无法主张权利。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
