权亮彭城房产编辑
你好，我是房博士权亮。分析一个楼盘大体上要从配套，交通，未来发展这几个方面考虑。 1.美的公园天下在西区，周边要么是上房没多久的雨润新城，要么是在建的其他新盘，所以周边配套目前来看还不完善，但是临近少华街分校，据开发商说可以在这上学，小学的教育资源还是有保证的； 2.这个小区想去市里还是比较方便的一条直路就到了，不过前提是自己有交通工具的前提下，附近公交配套不完善，而且离地铁也很远，享受不到地铁福利； 3.徐州东南西北四个方向，要说未来发展前景最好的肯定不是西区，因为徐州东南方向发展是大趋势，但是如果你经常关注徐州楼市也应该清楚东南方向的房子目前都很贵，性价比不高，而那些便宜的楼盘却又太偏远了。 虽然美的公园天下有种种不足，但是上次开盘均价在8899元/㎡，性价比很合适，徐州1W以下的楼盘会越来越少，除非你愿意买大黄山，棠张这种离市里很远的地方，投资的话可以考虑，但是不要买大户型，总价高的房源流动性差，不好转手。感谢你的咨询，祝你购房愉快！
权亮
现在东区的优质板块已经不多，而目前重点板块就是翠屏山板块，也就只有那里有地了，这里的位置不管是距离万达、高铁、还是新城区都不远，从地理位置上看还是不错的，目前板块内有三个在售项目，翠屏风华是其中比较稳妥的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问一下，中介推荐的金色年华的工抵房，要求2成首付加上14的现金，这个14万的现金是什么意思？这个可以买吗
365房博士
工抵房就是，开发商用房子抵债给建设方的房子，一般这种房子没有问题，都会低于售楼处的价格卖，所以不是很懂为什么要加14万，另外一定要注意是跟谁签订合同，房子能不能备案。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
请问一下，中介推荐的工抵房，首付款要2成首付加上14万的现金，这是什么意思？可以购买吗
权亮
工抵房就是，开发商用房子抵债给建设方的房子，一般这种房子没有问题，都会低于售楼处的价格卖，所以不是很懂为什么要加14万，另外一定要注意是跟谁签订合同，房子能不能备案。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
