你好，我是房博士权亮。 万科新都会的价格不便宜，在铜山属于改善盘，这家楼盘跟东区的很多楼盘很像，铜山万达对面，离地铁站不远，交通便捷，是附近居民的改善主要选择，这些都是将来新都会的有利房价支撑。 缺点就是北京路有时候特别堵，而且小区的东面跟南面工业比较多，对未来的规划会有一定影响，现在你能看到的配套，未来5年，10年可能还是这些。 如果打算常驻南区，这里的房子还是不错的，这个价位的改善盘能选到西三环周边万科淮海天地八街区，华宇九州府，融创淮海壹号，东区的世茂，万科翡翠之光了。在同等价位的改善盘里，性价比应该能排到中上等。 感谢你的咨询，祝你购房愉快！

你好，我是房博士权亮。丽景府是限价摇号盘，周边配套成熟，比较近的新盘只有荣盛花语城了，但是从开发商品牌度来讲，丽景府要比花语城好很多，而丽景府附近还有地铁站，未来徐州第三座万达据说这两年也会营业，丽景府上次开盘均价在 11300元/㎡，比周边的二手房要便宜不少，所以不管是自住还是投资这个价位都很适合入手。感谢你的咨询，祝你购房愉快！

你好，我是房博士权亮。万科弘阳结庐有很多优点，二环边上，植物园附近，离市中心近，公证摇号限价盘，性价比高；但是很多人忽视了几个问题，比如附近会建造一个垃圾处理厂，离铁路不远，周边的教育资源及生活配套目前还不是特别完善，优点和缺点都很明显。但是这里限价11500元/平，高层的话价格会更低，不管是自住还是投资这个价位都很适合入手感谢你的咨询，祝你购房愉快！

你好，我是房博士权亮。分析一个楼盘大体上要从配套，交通，未来发展这几个方面考虑。 1.中梁香缇公馆在西区，周边要么是上房没多久的雨润新城，要么是在建的其他新盘，所以周边配套目前来看还不完善，但是临近少华街分校，据开发商说可以在这上学，小学的教育资源还是有保证的； 2.这个小区想去市里还是比较方便的一条直路就到了，不过前提是自己有交通工具的前提下，附近公交配套不完善，而且离地铁也很远，享受不到地铁福利； 3.据我这边查到的数据容积率为2.8，其实这个值不算特别高，但是中梁香缇公馆是高层与低密度多层搭配，所以你可能会感觉小区内部的楼栋之间比较紧密，如果怕阳光不好，可以选择较高的楼层。 感谢你的咨询，祝你购房愉快！

你好，我是房博士权亮。江山御最新报价是均价为13300元/㎡，这个价格在徐州的选择很多，西区可以选择雲珑府，万科翡翠湖山，万科淮海天地八街区，东区可以看看万象府，南区可以看万科新都会，市中心可以选择海尔滟澜公馆，性价比都比江山御高，大学路上配套虽然这几年逐渐完善，但是还是远远不足，如果是投资建议选择摇号限价盘，万象府，雲珑府，丽景府都可以，与周边二手房价差也比较大，这样的盘基本代表了所在版块的底价了！感谢你的咨询，祝你购房愉快！

你好，我是房博士权亮。分析一个楼盘大体上要从配套，交通，未来发展这几个方面考虑。 1.美的公园天下在西区，周边要么是上房没多久的雨润新城，要么是在建的其他新盘，所以周边配套目前来看还不完善，但是临近少华街分校，据开发商说可以在这上学，小学的教育资源还是有保证的； 2.这个小区想去市里还是比较方便的一条直路就到了，不过前提是自己有交通工具的前提下，附近公交配套不完善，而且离地铁也很远，享受不到地铁福利； 3.徐州东南西北四个方向，要说未来发展前景最好的肯定不是西区，因为徐州东南方向发展是大趋势，但是如果你经常关注徐州楼市也应该清楚东南方向的房子目前都很贵，性价比不高，而那些便宜的楼盘却又太偏远了。 虽然美的公园天下有种种不足，但是上次开盘均价在8899元/㎡，性价比很合适，徐州1W以下的楼盘会越来越少，除非你愿意买大黄山，棠张这种离市里很远的地方，投资的话可以考虑，但是不要买大户型，总价高的房源流动性差，不好转手。感谢你的咨询，祝你购房愉快！