擅长楼市分析、深耕西区
你好,我是房博士郭彦宁,据我了解,现在有商铺在售的美的乐城、万象府、珑湾商业广场,位置都还不错的,西区万科翡翠天地沿街商铺也即将开卖了,这些位置都还不错。具体在售商铺的面积你还得咨询下售楼处! 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好,我是房博士郭彦宁,公积金只要没用过的都可以用公积金贷款买房,公积金贷款的利率是3,25%。只用公积金贷款的话首付要交的多一些,公积金夫妻双方最高贷50万,因为你名下有商业贷款,对你的公积金额度是会有影响的,总房款减去你公积金贷款的额度就是首付。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,我是房博士郭彦宁,投资考虑的话南区大学路板块或者东区东湖新城板块,预算100万左右,按100㎡算的话,均价大约1万左右的房源,或者可以看看稍微贵一点的小户型,那么可以选择的楼盘有中骏汇景城、银城致享城、千禧城、美的东湖天城、东湖悦府等。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
你好,我是房博士郭彦宁,东湖悦府是三个开发商,现在很多项目都是联合开发,三个四个的都有,现在合作模式都比较成熟,一般会推一个操盘手负责营销,其他负责财务、工程之类的,分工比较明确,可能在一些大营销节点问题上会相互商讨,至于担心的这个问题,不排除会有这个可能,但是概率应该不大,即便出现也会按合同办事,实在担心你也可以选择单独开发的项目! 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,我是房博士郭彦宁,花语城和御景湾都卖完了,你可以看看二手房,这两个项目离地铁更近一些。新房的话只有华润置地崑崙御了,目前均价15200元/㎡,价格略高一些,不过周边配套还算齐全,学区是少华街小学。看你的购房需求更偏向于哪方面,根据需求下手。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。
你好,我是房博士郭彦宁,现在契税税率是二套房90平以上2%,90平米(含)以下是1%,三套房是3%,根据你办房产证的顺序确定二套三套,你可以算算哪种最优惠确定先办150的还是80的。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
碧桂园外滩的户型,143平方340万,和122平方290万,我只有首付200万,位置各方面有没有什么短板?值得入手吗?我们就是买来住的,两个孩子上学的需求,当然买房也不想让他掉价,其他的房子也看了,国博城,时代意境,百悦城,都差个20万,没有全款买不到,
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的,所以具体上哪是无法保证的。其次,不知道你买房是不是特别急,如果不急我个人更建议你等等,6月徐州新拍了一批限价地块,新城区的地块毛坯1.9W,市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35,性价比更高!最后,如果就看好碧桂园外滩了,这两个户型建议还是选大点的,毕竟两个孩子,家里人口多生活空间大但也舒服,就是后期如果要卖,大户型要比小户型卖的慢一些,因为总价高! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
你好,权老师,产权为50年的住宅〈非商业),民用水电,房子已经使用了十五年,市区中医院对面山水丽庭的房子,163平,175万,总高23层,这房子在19层,这样的产权为50年的房子可以买吗?请老师帮着分析分析,谢谢!
你好,从位置上来说这个小区没有问题,产权50还是70目前来看没啥区别,因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题,1、有没有房产证,是否能正常过户,因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门,得到的答案很模糊,如果没房证建议还是别买了;2、163平,175万价格上看很合适,但是面积和总价不便宜,如果长时间住没问题,如果只是过度,大面积高总价的房子不是很好交易;3、据我所知这个小区烂尾过,由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚,你可以多去转转看下环境怎么样,现在徐州人对小区环境要求越来越高,如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验,将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。
老师你好,想咨询下徐州保利和府的房子,现在在三胞广场对面有套房子,因为就在附近上班,父母也跟我们一起住,为了工作和生活方便,想在附近买个新房,现在保利和府加推的19#楼,总共17层,115平,但感觉位置不太好,南侧是绿地理想城的二期的高层,33层,楼间距45米左右,采光肯定受影响,因为预算有限,只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层,并且月供算下来要占家庭收入的一半,纠结要不要买,值不值的买
首先,三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价,如果你想买新房,那就这一个选择,除非你能接受远一点的项目,比如翟山板块的万科潮鸣,那边1.75W,离三胞也不算远!其次,如果你有需要,觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求,我个人建议还是换新房好些,价格虽然贵些,但是生活质量,小区环境会有提升!现在保利和府只有19号楼,就像你说的位置一般,南侧还是理想城33层的楼栋,我觉得这个楼间距,就算你买顶层也会有影响,并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水,或者冬冷夏热的情况,所以也不一定非得为了采光买顶层了,14、9层都行。如果你觉得未来压力大,是不是可以考虑置换,把老房子卖了换新的,如果老房子还挺值钱的话,我觉得也不一定非得纠结保利和府了,两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了,或者等旁边美的新盘!对于要不要买,就像我刚才说的,你要想好,你因为什么要去买,如果是看大家买,所以跟着买,那就没必要,如果有实实在在的需要,那就不用纠结,趁现在还有机会换,买就是的! 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。