郭彦宁资深房产专家
你好，我是房博士郭彦宁，目前认房认贷的消息刚传出来，属于政策性指导文件，目前还不是必须执行，各行也会根据自己的额度调整。不过据悉有几家银行在执行了，可能有建行、邮政，因为没有具体明确的规定，所以，这个标准执行起来也会有所差异。按照这个政策去解读，名下有一套房产的，不管是不是贷款已还清，再买都算二套。现在二套首付一般都是四成，利率5.8%-6.3%不等，如果你现在正好想入手，可以咨询下贷款银行的具体规定，感谢你的咨询！
孙楠
你好，我是房博士权亮。徐州买房没有限制，限售政策是市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新疆商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
现在徐州房产调控，对徐州房价是不是有影响，徐州房价会不会降！
权亮
你好，我是房博士权亮。短期来看房价现在稳了，新房的价格受到了限制，但是说房价下降还有点早，得要看这些项目的去化程度，如果很火爆，大家还都是抢，那么想降很难，如果降价了，很多高性价比盘都没人买了，那就有大概率下降。另外，相对于新房，我觉得二手房的价格有可能会受到新房限价的影响下跌！如果你有需要可以多关注下，说不定有漏捡！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
亮博士你好，请问徐州未来房价的顶点是多少啊，感觉现在虽然在调控，但是房价仍然没多大影响，不少项目反而因为政府限价，反而更抢手了，你怎么看？
权亮
你好，我是房博士权亮。现在政府对很多项目限价，这样开发商在拿地测算成本时会更加严格，所以徐州的土拍价格短期应该很难再创新高了，所以我们可以看到最近半年的徐州新房最高价应该就是南京颐居的华东机械厂D地块，还是新城区的大龙湖那块地，大概率会超过3W！但这也就是顶部！现在很多项目因为限价抢手，是因为大家觉得值，如果你发现半年后，还是这个价格，房子楼栋的位置反而更好，可能会觉得想要抢的房子并不香了，所以未来房价怎么走还是要看政府在这块是不是严格执行，如果严格就会有个火爆到平稳的过程，如果不严格，结果你懂的！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我和对象现在有一套商业贷款的房，还没有还完贷款，我俩的公积金还没有用过，想再买一套房，算是二套房吗？可以使用混合贷款吗？或者我商业贷款转公积金之后，再买房，算二套房吗？
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，名下有房再用商贷买算二套，不能使用混合贷，混合贷必须要求首套首贷，商贷也不能转组合贷。如果二套只用公积金贷款的话是可以的，但商贷未结清，估计会影响贷款额度，不过公积金贷款额度本来就不高，夫妻双方最高50万，影响也不大；如果你选择商转公，则你名下有一套公积金贷款，再买第二套也算是首套。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
外地户口在徐州无社保，可以买房吗，100万左右有什么推荐的新房吗
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，商贷对户口和社保没有影响，可以在徐州买房。100万左右的预算看看单价1万左右的房子，南区的选择多一些，千禧城、银城致享城、中骏汇景城、东区看看东湖天城、东湖悦府，北区的话一万以内的有港利上城国际和华美悦澜湾，这几个都还可以。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
非徐州户口，徐州本地工作（社保未满一年），已婚，外地有两套房、商贷未结清。请问徐州是否限购？首付比例多少？谢谢回答。
365房博士
你好，我是365房博士，你这种情况徐州不限购，只查徐州市内名下房源，在徐州买房属于首套房，首付比例三成，不过你名下有未结清贷款，所以贷款额度会受影响，感谢你的咨询，请对我的回复做个评价~
孙楠
你好，我是房博士孙楠。你这个情况可能不行，按照细则要求，好像是从今年开始首次在徐州主城区交社保的才可以申请，具体情况可以打0516-85795138这个电话咨询下。感谢你的咨询，祝你购房愉快！
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
