孙楠资深购房专家
你好，我是房博士权亮。我觉得现在买商铺100个人里现在和将来都能赚钱的应该不会超过5个人。因为持有成本太高，利率首付，总价都不低。最关键的是如果将来不好出租，就会砸手里，流动性太差，无法及时变现！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
请问开元四季那边，有规划什么商业吗？新盛上和园有商业配套吗？
365房博士
开元四季那边已经发展的很成熟，附近的商业配套用地不多，大型商业距离比较近的只有韩山那一片以及新淮海西路的荣盛附近！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
权博士你好，请问下食品城里面的，国际会展中心旁边的华泰国贸综合市场和孕婴童市场会拆迁吗？看你发表的文章是2024年拆迁完成，谢谢
权亮
你好，这个是2019年政府的文件，上面标注这两个地方是要2024年底完成搬迁。如果进展顺利，应该会按时完成，但是如果不顺利只能延期，我个人觉得官方对于市场向外搬迁还是很看中的，所以应该会很严格的执行，而且你说的这两个地方，面积也不大，应该不是特别难执行！附近里有当时的文件，你可以看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好邓主编，我在新世纪装饰城二期有2间商铺，听说以后要拆迁，请问一下赔偿标准和住宅有多大误差，是不是还要交纳高昂的税费？
365房博士
你好，我是365房博士。这个还真不太清楚，您需要咨询相关部门，可以拔打政府热线12345咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
您好，想请问一下欣欣路华盛景园商铺可以购买吗？有投资价值吗？
365房博士
您好，我是365房博士。这个要看周边的人流量，和商铺的资金回报率，建议你问下周边商铺一个月能租多少钱，然后看看多少年能回本，建议最少也要在7-10%，要不然就有点亏。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，林安小镇物资市场的商铺，1拖二。1万多点能买吗？再一个，如果自己用能买吗？
权亮
你好，现在投资商铺要甚至，随着网上购物的冲击商铺稀缺性已经开始下降，而且从增值的角度来说商铺的上涨速度是不如住宅的，所以主要还是要看回报率，如果你买的商铺年租金的回报不到投入的5%，就最好别买了。如果是自己使用要看你做什么生意，而且那里还是待发展区域，未来成什么样，会聚拢多少人气都不好说，也许会很好，让你大赚，但是回报低的可能性更大一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
孙楠
你好，我是房博士权亮。我觉得现在买商铺100个人里现在和将来都能赚钱的应该不会超过5个人。因为持有成本太高，利率首付，总价都不低。最关键的是如果将来不好出租，就会砸手里，流动性太差，无法及时变现！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
您好，我是365房博士。没听说过商铺的中介费点位要比住宅高，而且一般中介费是可以谈的，没有规定必须是多少。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
老师您好，我想问一下那个绿地理想城的门面房怎么样？有没有升值空间。
丁晴
你好，我是房博士丁晴。那边未来会是一些高端的项目，周边也会需要一些商业的配套空间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
