365房博士
你好，我是365房博士。你好，我们这边只解答徐州相关的楼市问题，其他城市的请咨询当地的365淘房网站。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
金茂高层价格18000左右，富春山居低密度多层19000左右，实在不好判断，能否详细点评一下，哪个更有优势。
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，房子也像人一样各有优势，各有缺点，没有百分百完美，你只要想好自己买房最根本的需求就好选择了。这两个项目都在东区，升值空间是有的，华润拿下东店子B地块，势必会抬高片区内房价，但是我不能保证能升值多少钱，毕竟这两个都快接近2万了，本身就属于高价盘。你如果是想要一个好的居住环境，那就是富春山居了，还是低密度多层，肯定舒适度更高。金茂悦在地铁口，交通更加便利，这几批开盘卖的都很好，说明大多数人还是认可的，但是这边是小高层居多。如果是做投资，就要考虑到出租或者出售的接手人，那金茂悦会占优势。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，中山府的价格低一点，应该还剩最后一批吧，这两个楼盘在北区都可以，中山府呢应该是片区内价格最低的了，投资升值空间可以，中山北路三环内还有两块地待推，价格也不能低了。泽信公馆是18层小高层，价格高一点，不过最近关于泽信的利好也挺多的，苏宁广场、地铁5号线，不过这些规划要落实还需要好几年的时间，如果你想尽快看到投资收益可以选择中山府，如果主要想自住选择泽信公馆过几年也是很便利的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
华润置地公元九里和铜山区美的天誉，这两个楼盘哪个更有投资优势？
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，这两个项目价位可能差不多，公元九里可能稍微便宜点，天誉首开价格还未定，大约在1.2万+了，东区的发展潜力可能会大一些，不过公元九里周边的配套略显不足，如果投资的话可能时间会长一点才能看到收益。个人认为天誉比较适合投资加自住，周边配套比较充足，有地铁、学校、商业、医院，配套充足相应人气就会旺一些，以后出租或者出售的话会更快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
您好郭老师！我想100万左买套房保值增值！请问在我们徐州东南西北哪个区好点，哪个楼盘比较合适，升值潜力大点，谢谢您！
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，投资考虑的话南区大学路板块或者东区东湖新城板块，预算100万左右，按100㎡算的话，均价大约1万左右的房源，或者可以看看稍微贵一点的小户型，那么可以选择的楼盘有中骏汇景城、银城致享城、千禧城、美的东湖天城、东湖悦府等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
老师好，美的乐成有加价房，加20万就可以按开盘均价10000一平出售。 和中山府103平11500投资加居住，哪个更好一点。将来升职空间大。居住加投资。
365房博士
你好，我是365房博士，单从两个房源对比看，美的乐城会更好一点，下淀片区配套较为成熟，地铁3号线延长线以后也会经过，并且片区内无新房，除了金辉地块之外，并且原著居民多，无论是自住还是投资都比较方便，以后出租出售接手客户都会比北区那边多一些。不过加价20万操作房源的事需要谨慎，除非你有靠谱的渠道，以免有上当的风险。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，请问一下，美的天誉和东湖悦府两个该怎么选，天誉有地铁口，而东湖悦府这边没有，看未来发展，东湖悦府比美的天誉要好些，还有美的东湖天成和美的悦府差不多，这几个楼盘该怎么选，谢谢
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，都在讲东扩南进，且东区的发展速度的确更快，房企也多。看你个人的 需求，是纯投资还是投资兼自住。单从这两个位置来讲，个人认为美的天誉那边配套更成熟一些，地铁、学校、商业都比较完善，美的天誉的价格应该更高一点，适合投资加自住，东湖悦府那边配套较少，发展起来还有一段时间，长期投资比较合适。东湖悦府和天城比，价格更合适，东湖悦府自带商业，天城能看到湖景，最主要的还是看你的个人需求更偏向于哪一点。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
365房博士
你好，我是365房博士，这两个楼盘位置相差不大，主要还是看你的购房需求，湖语墅偏自住，银城偏投资一些，但是也不绝对，银城也可以住，只不过目前看周边配套不大全，暖气的问题好解决。湖语墅所剩的房源不多，如果你对90#的位置抗拒很大，那就不要选，如果觉得也可以入手的话那就没有什么问题啊，不坐地铁呗，地铁又不是哪都能到，开车也方便。所以最终是要看你买房子最割舍不下的是哪一点，想明白了就好下手了，感谢你的咨询，祝你购房愉快！
郭彦宁
你好，我是房博士郭彦宁，这个不能一概而论，得看你是想自住还是投资，而且徐州市区二手房和贾汪新房选择的范围也太大了，不能单纯这么对比。最重要的是看个人需求，比如想看学区和配套就看二手房，注重发展潜力就选择贾汪新房，感谢你的咨询！
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
