你好，请问权博士，睢宁的新房还有投资价值吗？未来5年出手是入县中心二手房还是远一点的新房好呢

365房博士

你好，我是365房博士。如果想要投资呢，建议选择小户型的房产，比较好出手一些，但是关于睢宁的情况我不太了解，建议您咨询明星房博士，找专人解答。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，我是365房博士。你好，目前比较火区域的是东区和新城区，买的人比较多，投资的话建议从小户型、价格稍微低一点的入手，未来可能更容易出手，这样的话，铜山区也许是个不错的选择，北区也有一些项目不错，可以多看看。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，我是365房博士。东湖上璟目前是东湖板块唯一在售楼盘，前段时间周边还拍出了一块地，地价不低，这样看这个项目还是不错的。汇川府属于大庙板块，自带商业，周边竞品比较多，但是预计价位可能比东湖上璟会低一点，周边学校也比较多。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，我是365房博士。东湖上璟目前是东湖板块唯一在售楼盘，前段时间周边还拍出了一块地，地价不低，这样看这个项目还是不错的。汇川府属于大庙板块，自带商业，周边竞品比较多，但是预计价位可能比东湖上璟会低一点，周边学校也比较多。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

权亮

目前，东湖新城还是规划更多，一些配套都没有落地，特别是那里缺少大型商业，但正是因为规划多，所以很多人看好那里的发展，认为那里会依托于东湖，成为东区的第二个金龙湖板块，目前看来机会还是挺大的，但是房价可能要涨，我建议如果超过1.4W就可以优先去考虑大学路板块了，东湖新城1.3W左右可以买。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

徐州地铁附近的楼盘没有这么便宜的了，还不错，除了周边配套还不完善，其他都挺好！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

权亮

大学路的优势就是基础配套已经完善，衣食住行都有了！东湖目前配套很少，但是未来有湖景，算是一个很好的生态板块！这两个地方潜力哪个大不说，从目前看都差不多，如果是投资的话东湖上璟的价格在1.3W左右的话可以首选，如果超过1.4W不如选择美的天誉，如果资金有限首选格林世界。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

权亮

二套房首付现在基本都是四成，60万首付的话，可以考虑需求的中海淮海世家、东湖形成的东湖上璟，大学路的美的天誉和金地格林世界！这些项目的所在板块发展前景，规划都不错。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。