孙楠资深购房专家
你好，我是房博士孙楠。你这个20年的老房子，买了之后10年或者20年再卖的话，应该不太好出手，几乎没人愿意买这种老房子。而且这种30年或者40年的老房子，买的话银行贷款都不太好贷。感谢你的咨询，祝你购房愉快！
365房博士
你好，现在的通知是：“允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。继续执行新购商品住房144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另有约定的除外。”文件内容没有说是否对户籍还有限制，所以还是得咨询房管局！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
您好，请问老师外地人在徐州卖二手住宅有哪些法规条款，或者是限制规定？比如网签后几年可以上市出售，拿到权证后几年可以上市出售。我当时在徐州买了2套，同时间同小区一个人的名字，现在卖不知道怎么算税？谢谢您
刘智恒
非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。具体可以再打12345热线咨询一下官方。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
365房博士
你好，自权属登记之日未满3年或者新建商品房网备时间未满6年，不得上市交易，具体还可咨询一下官方部门。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
我在徐州当兵，夫妻名下在徐州有一套房（老婆是外地户口），2020年12月办的房产证，2017年3月网签，请问什么时候可以出售？
365房博士
你好，我是365房博士。自2017年6月份，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公室文件，要求从2018年6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。 主要内容包括以下3点： 1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易； 2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易； 3、商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
我在徐州当兵，夫妻都是非徐州户口，夫妻名下在徐州有唯一一套新房（无锡还有一套），2020年12月办理好房产证，2017年3月网签，请问什么时候可以出售？另外，现在徐州的二手房限售政策是什么？
365房博士
你好，我是365房博士。以网签时间算的话加6年就可以卖了。徐州限售政策：1、市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，以下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。 2、市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
徐州有一套新房，2020年12月办理好房产证，2017年3月网签，请问什么时候可以出售。现在出售二手房有新规定吗？
365房博士
你好，我是365房博士。根据徐州出台的限售政策，家庭为单位唯一住房，市区贾汪铜山户口产证，产证满2年可以交易或者备案满5年，外地户口或者家庭为单位名下不止一套房产，需产证满3年或者备案满6年。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
在徐州如果想卖经济适用房，需要房证满几年才可以出售？有说5年的也有说10年的，另外交易的时候会有哪些税费？具体是多少？
365房博士
您好，我是365房博士。在徐州，经济适用房有满五年就能出售交易的说法，不过最好看下你的合同上面有没有其他内容的约定。据我了解是要交税的，另外还需要补交一部分土地出让金，每个地方的要求和规定都不一样，以合同为准。建议您拨打80801601房管局电话详情咨询，以他们的解释为准！ 希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
请问下湖滨5期的房子可以出手吗，多少价位合适，近两年有没有拆迁规划。
365房博士
您好，我是365房博士，暂时没听说拆迁计划，可以挂中介问问，尽量卖高价 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
