365房博士
您好，这里是徐州365房博士。办理房产过户时从需要的文件材料来说：卖方需要提供身份证明、房产证、网签的房屋买卖协议，税费缴纳证明。买方来说需要身份证明、网签的房屋买卖协议，税费缴纳证明。还有注意办理过户所需要的时间，过户之后领取房产证还需要一段时间，一般是7个工作日。另外本人不能到场办理的也是可以委托办理的。另外买方还需要办理完过户之后迟迟拿不到房产证的情况，应当立即向发证机关问明情况。另外提示您关于二手房过户是有一定程序的，如果不明白可以向您所在地的房管局问清楚，也也可以直接咨询相关律师。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。绿地八期的项目叫绿地梵顿公馆，有88平与104平的户型，目前大型机器已经进驻，工地即将开工。样板间预计8月底对外公开。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。新城区目前在售的有中锐星尚城、月桥花院、碧桂园、绿地泊林公馆等，具体看你需求哪一类的房子。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。符合您要求的房子有和平上东、保利鑫城、万科美的璞悦山、美的时代城、东方雅苑等。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。住房产权可以通过买卖或者赠与的方式，直系亲属间赠与方式花费最少，受赠人3%契税及交易手续费。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。如果男方有证据可以证明自己有出资的情况下（银行账单或有公证处公证的出资证明），离婚时，财产可酌情多分，如果不能证明则平分。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。从徐州市国土资源局了解到，自去年我市市区和睢宁县率先试点完成全国首批发证任务后，截至今年6月底前，我市其他各县（市）先后完成不动产统一登记的首本证发放任务，至此，徐州市已开始在整个徐州范围内实施不动产统一登记制度。 据市国土资源局副局长、市不动产登记局局长郝敬良介绍，不动产统一登记不仅是房屋土地的两证合一，更重要的是还包括集体土地的所有权、宅基地和农房，包括林权、承包经营权各类不动产和自然资源的统一登记。这项工作的开展对于深化农村土地制度改革，推进新型城镇化和生态文明建设都有十分重要的意义。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
你好，离婚后房子归男方所有，其中包括他尚未还的贷款，你可以得到你已经还的贷款的一半以及你老公给你的补偿。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
365房博士
您好，这里是徐州365房博士。卖方需要交纳营业税，个税，土地增值税，印花税；买房需要交纳契税，登记费，转让手续费。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
碧桂园外滩的户型，143平方340万，和122平方290万，我只有首付200万，位置各方面有没有什么短板？值得入手吗？我们就是买来住的，两个孩子上学的需求，当然买房也不想让他掉价，其他的房子也看了，国博城，时代意境，百悦城，都差个20万，没有全款买不到，
首先你要知道新房在没有上房之前是不划分学区的，所以具体上哪是无法保证的。其次，不知道你买房是不是特别急，如果不急我个人更建议你等等，6月徐州新拍了一批限价地块，新城区的地块毛坯1.9W，市中心的原太阳宾馆地块毛坯2.35，性价比更高！最后，如果就看好碧桂园外滩了，这两个户型建议还是选大点的，毕竟两个孩子，家里人口多生活空间大但也舒服，就是后期如果要卖，大户型要比小户型卖的慢一些，因为总价高！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，权老师，产权为50年的住宅〈非商业），民用水电，房子已经使用了十五年，市区中医院对面山水丽庭的房子，163平，175万，总高23层，这房子在19层，这样的产权为50年的房子可以买吗？请老师帮着分析分析，谢谢！
你好，从位置上来说这个小区没有问题，产权50还是70目前来看没啥区别，因为产权到期之后房子怎么弄现在还没有说法。你想买这个房子要注意三个问题，1、有没有房产证，是否能正常过户，因为前段时间听说这个小区因为房产证的问题咨询过有关部门，得到的答案很模糊，如果没房证建议还是别买了；2、163平，175万价格上看很合适，但是面积和总价不便宜，如果长时间住没问题，如果只是过度，大面积高总价的房子不是很好交易；3、据我所知这个小区烂尾过，由于我没去过现在小区内实际是个什么情况也不是很清楚，你可以多去转转看下环境怎么样，现在徐州人对小区环境要求越来越高，如果内部脏乱差不光影响自己的居住体验，将来卖起来也费劲。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
老师你好，想咨询下徐州保利和府的房子，现在在三胞广场对面有套房子，因为就在附近上班，父母也跟我们一起住，为了工作和生活方便，想在附近买个新房，现在保利和府加推的19#楼，总共17层，115平，但感觉位置不太好，南侧是绿地理想城的二期的高层，33层，楼间距45米左右，采光肯定受影响，因为预算有限，只能选顶层14层9层这种总价相对较低的楼层，并且月供算下来要占家庭收入的一半，纠结要不要买，值不值的买
首先，三胞附近的新房价格现场保利和府的1.94W是门槛价，如果你想买新房，那就这一个选择，除非你能接受远一点的项目，比如翟山板块的万科潮鸣，那边1.75W，离三胞也不算远！其次，如果你有需要，觉得老房子不能满足你现在或者说3年后的需求，我个人建议还是换新房好些，价格虽然贵些，但是生活质量，小区环境会有提升！现在保利和府只有19号楼，就像你说的位置一般，南侧还是理想城33层的楼栋，我觉得这个楼间距，就算你买顶层也会有影响，并且考虑到顶层为了住起来可能会有一些漏水，或者冬冷夏热的情况，所以也不一定非得为了采光买顶层了，14、9层都行。如果你觉得未来压力大，是不是可以考虑置换，把老房子卖了换新的，如果老房子还挺值钱的话，我觉得也不一定非得纠结保利和府了，两万多能看看绿城紫薇公馆的洋房了，或者等旁边美的新盘！对于要不要买，就像我刚才说的，你要想好，你因为什么要去买，如果是看大家买，所以跟着买，那就没必要，如果有实实在在的需要，那就不用纠结，趁现在还有机会换，买就是的！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
