365房博士

你好，我是365房博士。世茂璀璨江山位于北区李沃板块，三环内，距离2号线李沃站很近，地理位置不错，纯洋房，居住舒适性更高，适合改善；招商万科山水间位于南区大学路板块，是招商和万科合作开发，万科物业，还是不错的。小高层和洋房都有，低密性不如璀璨江山，两个盘所属区域不同，最好是先确定下来想在哪个区买房，再看房子。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

权亮彭城房产编辑

你好，我是房博士权亮！首先呢，我们先说下东区的情况，目前东区的新盘基本都卖的差不多了，等待上市的是乔家湖板块的毛坯限价盘均价1.9W，从价格上来讲水沐堂悦更有优势！而且乔家湖那边的房子都是高层，满足不了你洋房的需求。所以买水沐堂悦最后一批的洋房还是很合适的，不过有一点需要注意这个地方的教育配套很一般，如果有学区需求，就要慎重了！板块发展的话，水沐堂悦主打改善，属于五山公园板块，主要还是以生态为主，基本已经定型，除非旁边的宗申能搬走，才能出现大规模空白区域，用于规划！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

你好，我是365房博士。学区是由教育局统一划分的，并不是完全根据上房时间的长短来定，一般情况下是需要看一个学区内适龄儿童的人数来定，过于饱和可能就需要根据片区内学校的情况，看是否有所改动。至于房产证，这个建议您咨询下开发商，户口迁入的话，您可以咨询具体的派出所户籍科。感谢您的提问 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

你好，我是365房博士，汝悦未央8月底已经首开，毛坯均价16733元/㎡，装修包价格有两种1200元/㎡和2050元/㎡。苏宁世茂璀璨云著预计近期首开，精装均价17100元/㎡。定存中，定存金额为30万。桂语春山预计9月初公开示范区。预计10月左右将首开，价格待定。目前正在验资，验资金额为70万元以上。从户型上来，苏宁世茂璀璨云著可选的户型相对较多，您可以多关注一下 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，我是365房博士。买哪个楼盘孩子都是可以就近上学的，只不过学校有区别，如果你就想买学区房，那你得先确定你想让孩子上哪个学校，再选房子，你看的都是新房，新房的学区暂时都没划分，没法确定属于哪个学校。这三个楼盘按价格来说的话，淮海世家房价更合适，不过只还剩最后一栋楼，昨天已经开盘，不知道你还能不能买到。鼓楼映樾价格最高，不过它是洋房，居住舒适性更好一些。金科博翠府小高层和洋房都有，目前也在清盘中，你可以先去了解一下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

你好，我是365房博士。今年7月，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中 明确了因城施策突出整治重点包括：违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。 8月27日，中共徐州市委办公室、徐州市人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出“开展为期 3 年的整治规范房地产市场秩序工作，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假广告、捆绑销售等侵害群众合法权益行为”。建议咨询相关领导部门，具体可以怎么操作。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，我是365房博士。富春山居自建的幼儿园，周边除五山公园外还有29中扩建项目，周边楼盘的商办，医院的扩建，地铁1号线铜山路站出口的万科商业等等。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，我是365房博士。个人会这样排半山悦景、富春山居、蓝城桂语春山、璞樾御珑湖。你选的这几个盘价格都不便宜，都是改善盘，自住的话洋房舒适性都是很好的，投资的话一般选择价格低的入手，至于是不是适合投资，现在不好说，因为坚持房住不炒是国策，未来房子还会有多大的升值空间，或者说还好不好出手，都已经很不确定了！不过你选的房子户型偏大，总价偏高，未来要出手肯定没有小户型低总价来的快。至于学校，新房都还没有划分学区，这个暂时不好判断哪个楼盘的小学好。我觉得你应该先确定板块，然后在确定楼盘，像现在这样全徐州的看会把自己看乱的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

如果不着急买的话，我建议你等等6月集中土拍的这批限价地，有的楼盘位置价格都不错。而且现在徐州二手房限贷，可能还会有所降温，甚至降价，所以现在等等也许是个好选择，并且徐州刚刚被约谈，已经基本很难短期再继续涨太多了！如果非得买的话，可以去万达附近的二手房看看，可以砍砍价，另外问问银行到底什么时候能放款！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，品质上来说蓝城可能会更好些，因为这个开发商主打改善，应该更懂很多人居的理想生活方式，而苏宁世茂云著更加靠近地铁站和龟山苏宁，未来生活上应该会更方便，所以苏宁世茂云著，更偏向于生活配套，桂雨春山更偏向于改善居住氛围。至于是不是适合投资，现在不好说，因为坚持房住不炒是国策，未来房子还会有多大的升值空间，或者说还好不好出手，都已经很不确定了！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。